← Tools ทั้งหมด
Condo Yield Calculatorคำนวณผลตอบแทนคอนโดปล่อยเช่า แบบ Net จริง
ตัวเลขตั้งต้นเป็นแค่ตัวอย่าง 1-bedroom 34.72 ตร.ม. แก้ให้ตรงกับห้องของคุณได้เลย
Gross yield
5.17%
ค่าเช่าเต็มปี ÷ ราคาซื้อ
Net yield
3.69%
Net income ÷ เงินลงทุนรวม
ค่าเช่าทั้งปีหายไปไหนบ้าง
- ห้องว่าง (vacancy)25,0008%
- ค่าส่วนกลาง27,0829%
- ค่า agent12,5004%
- Maintenance + ประกัน13,7505%
- ภาษีที่ดินฯ1,2000%
- Net income เข้ากระเป๋า220,46873%
ถ้ากู้แบงก์
ค่างวด/เดือน
24,932
Cash flow/เดือน
-6,560
Cash-on-cash
-4.1%
Yield ในประกาศดูสวย 5.17% แต่หักทุกอย่างแล้วเหลือจริง 3.69% หายไป 1.48 จุด ถ้ากู้ 70% cash flow ติดลบ ต้องควักเพิ่มเดือนละ 6,560 บาท แปลว่ากำไรต้องมาจาก capital gain อย่างเดียว
*ยังไม่รวมภาษีเงินได้จากค่าเช่า ค่าเสื่อมราคา และ capital gain/loss ของห้อง ค่างวดคิดจากดอกเบี้ยเฉลี่ยแบบ fixed ซึ่งของจริงหลังหมดโปรฯ ดอกเบี้ย float มักสูงกว่านี้
วันโอนต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ เช็กต่อได้เลย
คำนวณค่าโอน →